一起建设工程合同纠纷案的相关法律运用及诉讼技巧体会
建筑专业委员会专业律师 拜小燕
案情简介：
2004年4月8日，某建筑工程公司经原告某建设集团有限公司授权，与被告某房地产开发公司经平等协商签订了《建设工程施工合同》。合同约定：由原告承建被告“山水人家”5-8号楼工程施工的土建、安装工程，合同总价款为1207万元。同时合同《专用条款》“工程款（进度款）的支付”明确约定：在原告施工至主体框架封顶时，被告按单体工程支付已完工程款的80%。原告在2004年11月陆续全部完成1-3号楼的主体工程，在此期间因被告拒不按约支付工程进度款，原告被迫停工，后经双方再次协商一致，又于2004年9月14日签订《补充合同》，该补充合同对原告已完成的工程量、被告按约应付原告的工程进度款进行了确认，并约定了明确的违约责任。补充合同》签订后，原告恢复施工，但被告仍未履行上述合同义务，终致原告再次被迫停工。经原告多次催促，被告无支付工程款的诚意，原告遂向兰州市中级人民法院提起诉讼。
双方诉辩:
原告诉称：合同签订后，被告不全面履行支付工程款的合同义务，迫使原告长期停工造成巨额损失，致使双方签订的合同已根本无法继续履行。原告遂要求解除双方之间的合同，并要求被告支付尚欠的工程款770万元、赔偿违约金353万元及造成的停工损失111万元以及确认对涉案工程享有工程价款之优先受偿权。
被告辩称：原告与被告签订的原合同合法有效，应该继续履行，而不应解除。被告所欠工程款数额及原告在施工中的损失数额还有待核实；被告方未支付工程款有客观原因，被告愿意庭外和解解决纠纷。
案件结果：
法院判决，解除原告与被告签订的合同，被告支付原告工程款770万元，停工损失38.8万元及违约金353万元。原告对被告“山水人家”5-8号楼工程在所应受偿的数额范围内有优先受偿权。
律师评价：
本案争议的焦点问题有：1、建设合同的效力及是否应继续履行；2、被告是否应承担违约责任；3、工程款数额问题；4、原告是否享有优先受偿权。
本案的审理结果令当事人满意。从原、被告签订合同的初衷及双方履行合同的现实情况分析，是被告根本性违约使合同目的无法实现，面对原告的有合同约定和法律依据的合法诉求，法院判如所请，维护了当事人的合法权益。此结果的取得，折射出律师代理建设工程施工合同纠纷案的诉讼技巧：
首先，代理律师在证明合同合法、有效的前提下找到了被告根本性违约的突破口，从而为原告提出解除合同找到了合法依据，即我国合同法第九十四条规定有下列情形之一的可以解除合同；“（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后，在合理期限内仍未履行，（四）当事人迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。”令后续的违约责任的承担、损失赔偿，欠付工程款的偿付等各焦点问题迎刃而解。
其次，代理律师依据合同法立法精神，提出所建工程享有工程价款优先受偿权，得到了应有的支持。合同法第286条及《最高院关于建设工程优先受偿权问题的批复》对施工企业主张工程优先受偿权进行了规定。根据《批复》第四条，自工程竣工之日起六个月内是承包人有权行使优先受偿权的期间。本案中，原告承建被告的建设工程后，由于被告违约，至今工程没有竣工，原告申请优先受偿权符合最高院的批复。
综上所述，代理律师在本案诉讼中立足于合同，但不拘泥于合同；法律条文与立法精神并用；准确归结案件争议焦点并找到解决焦点问题的突破口；办案思路清晰，运用诉讼技巧，取得了令当事人满意的结果。
|
甘公网安备 62010202001750号